長城物業(yè)集團股份有限分司振業(yè)巒山谷供水設(shè)備節(jié)能改造項目

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一、案例名稱

長城物業(yè)集團股份有限公司振業(yè)巒山谷供水設(shè)備節(jié)能改造項目

二、案例業(yè)主

長城物業(yè)集團是首家全國性的股份制物業(yè)管理集團，設(shè)立于2009年，總部位于深圳，是以長城物業(yè)集團股份有限公司為核心企業(yè)，聯(lián)合24家成員單位共同成立的物業(yè)服務(wù)集團化運營機構(gòu)。

三、案例內(nèi)容

1.技術(shù)原理及工藝流程

（1）技術(shù)原理。

在保證對市政管網(wǎng)無負壓影響的基礎(chǔ)上，充分合理應(yīng)用供水市政壓力；核心部分選用高效的優(yōu)質(zhì)潛水泵和電機；并且在保證原供水要求的前提下，運用先進的智能控制系統(tǒng)，準確控制節(jié)能供水系統(tǒng)水泵的功率、自動運行及自動待機等，使供水所消耗的能量較傳統(tǒng)設(shè)備大幅度的降低。

（2）工藝流程。

調(diào)查小區(qū)原供水狀況→設(shè)計改造方案→配套材料→改造施工→檢驗調(diào)試→節(jié)能設(shè)備試運行→客戶驗收。

2.節(jié)能改造具體內(nèi)容

該項目是對振業(yè)巒山谷供水設(shè)備進行節(jié)能改造，投入一套智能穩(wěn)壓節(jié)能供水設(shè)備，包括高效節(jié)能水泵、電機、變頻器、不銹鋼罐、控制柜等。采用節(jié)能服務(wù)公司自主開發(fā)的智能控制系統(tǒng)，根據(jù)偵測的實時數(shù)據(jù)調(diào)

整實際供水，控制水泵運行功率大小、開停，達到最佳運行工況，以最小的功耗滿足供水需求；并將原高、中、低多套設(shè)備整合成一套設(shè)備，從設(shè)計出發(fā)減少多套設(shè)備的基礎(chǔ)耗能點。

3.項目實施情況

該項目于2013年4月12日改造完工，改造后設(shè)備運行正常。與原設(shè)備相比節(jié)能效果55%以上，每月節(jié)約電20000kW-h，每月省電費10000多元，預(yù)計年節(jié)約標準煤可達77噸。另外，公司使用的都是不銹鋼供水設(shè)備，完全杜絕二次污染，并將原供水設(shè)備作為備用，大大提高小區(qū)用水安全性、可靠性。

四、項目年節(jié)能量及節(jié)能效益

1.年節(jié)能量

（1）改造前后系統(tǒng)（設(shè)備）用能情況及主要參數(shù)。

①主要參數(shù)。

表1 主要參數(shù)

②用能情況。

經(jīng)振業(yè)巒山谷管理處及公司雙方確認，振業(yè)巒山谷水泵房原設(shè)備每月月均電耗為33145kW·h。經(jīng)改造后，節(jié)能設(shè)備耗能情況統(tǒng)計見表2。

表2節(jié)能設(shè)備耗能情況統(tǒng)計

（2）節(jié)能量計算方法。

原設(shè)備每年耗電量=月均電耗×12=33145kWh×12=397740kWh；

用電單價按深圳市供電局電價收費標準0.717元/千瓦時計算。

五、商業(yè)模式

該項目采用節(jié)能效益分享型的合同能源管理模式。節(jié)能服務(wù)合同期為7年，分成期限為84個月，終止到2020年3月21日。分成比例分為兩個階段，合同執(zhí)行期的前48個月按節(jié)省電費的40%支付給節(jié)能服務(wù)公司，合同執(zhí)行期的后36個月按節(jié)省電費的20%支付給節(jié)能服務(wù)公司。合同執(zhí)行期間節(jié)能設(shè)備歸節(jié)能服務(wù)公司所有，84個月后歸業(yè)主所有。合同執(zhí)行期間節(jié)能服務(wù)公司負責(zé)對小區(qū)內(nèi)節(jié)能供水設(shè)備進行維護、維修。

六、投資總額

該項目主要投入費用為材料、加工設(shè)備、施工及調(diào)試人員人工費用、服務(wù)費等。材料設(shè)備主要包括水泵3臺，電機3臺，變頻器3臺，不銹鋼罐3個，控制柜3個以及鋼塑管、蝶閥、銅球閥、止回閥、軟接頭等。投資總額為4.21萬元。