深圳市民中心合同能源管理項目

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一、案例名稱

深圳市民中心合同能源管理項目

二、案例業(yè)主

深圳市民中心位于深圳市中心區(qū)中軸線上，總建筑面積21萬平方米，總空調(diào)面積16.8萬平方米，是深圳的標(biāo)志性建筑。建筑分為A區(qū)、B區(qū)和C區(qū)三部分，A區(qū)主要是政府辦公用房，二十幾個局在內(nèi)辦公，主要有門廳、會議廳、走廊、領(lǐng)導(dǎo)辦公室和普通辦公室等；B區(qū)主要是以公共空間為主，包括入口門廳、政府窗口、辦文大廳、主公共走廊、多功能大廳、貴賓接待廳、公共禮儀廳、大會堂和地下大餐廳、貴賓餐廳等；C區(qū)主要是人大辦公用房及深圳市博物館用房。深圳市民中心亦是國內(nèi)首個采用合同能源管理節(jié)能服務(wù)的市級政府機關(guān)。

三、案例內(nèi)容

1.原系統(tǒng)（設(shè)備）主要參數(shù)及用能情況

表1  市民中心中央空調(diào)水系統(tǒng)配置清單

2.節(jié)能改造內(nèi)容

表2  節(jié)能改造范圍及技術(shù)手段

3.系統(tǒng)(設(shè)備)改造后用能及實施情況

深圳市民中心中央空調(diào)改造方案主要包括項目現(xiàn)狀分析、節(jié)能改造方案、節(jié)能效益分析、施工組織方案及售后服務(wù)等內(nèi)容，節(jié)能改造后，市民中心中央空調(diào)系統(tǒng)運行費用節(jié)約率可達(dá)到20%以上，每年可節(jié)省空調(diào)運行費用240萬元以上。項目施工工期為150個日歷日。

四、項目年節(jié)能量及節(jié)能效益

表3  項目節(jié)能量及節(jié)能效益

五、商業(yè)模式

該項目以合同能源管理節(jié)能效益分享型模式運作，合同期為10年。在120個自然月的效益分享期內(nèi)，甲、乙雙方共享節(jié)能效益。由于設(shè)備費用由節(jié)能服務(wù)公司投資，在改造完成后的整個節(jié)能服務(wù)期節(jié)能服務(wù)公司收益會略高于甲方。節(jié)能服務(wù)公司費用按兩個階段計提，第一階段為投資額返還階段，第二階段為節(jié)能獎勵階段。測試方式采用相鄰日測試法，同時利用CEMP平臺進行實時數(shù)據(jù)統(tǒng)計。節(jié)能效益分享款項甲方按月根據(jù)實際節(jié)電量及合同約定比例支付給節(jié)能服務(wù)公司。在合同有效期滿且甲方付清全部款項之前，該項目（指節(jié)能服務(wù)公司投入的軟硬件設(shè)備和設(shè)施）的所有權(quán)仍屬于乙方。

六、融資渠道

該項目投資資金來源于節(jié)能服務(wù)公司自有資金。