• 項目位于上海市外灘中央商務(wù)區(qū)核心地段，2012年投入運行。

• 為一棟 21 層的高層辦公樓，地上總建筑面積為30 579.2 m²。

• 目前已完成一期改造內(nèi)容，一期改造于2020年初開始，2021年底結(jié)束。

• 項目已獲得 GB/T 51141—2015《既有建筑綠色改造評價標準》中的二星級運行標識、上海市既有建筑綠色更新改造評定金獎、LEED O+M 鉑金級認證。

  
  

針對改造項目的特點、上海地區(qū)的地理及氣候特點，結(jié)合目前投資建設(shè)的整體經(jīng)濟水平進行了有益的探索，從建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、施工、運營等各方面出發(fā)，分析項目現(xiàn)狀，提出可實施、有針對性、高性價比、強體驗感的改造措施以提升建筑的綠色性能。

通過現(xiàn)狀分析，本項目在結(jié)構(gòu)、機電方面的硬件設(shè)備基礎(chǔ)較好。在改造前，通過節(jié)能診斷和能源審計，本項目存在的問題主要包括以下兩方面。

• 施工質(zhì)量存在缺陷，如：空調(diào)水管內(nèi)部銹蝕嚴重，導(dǎo)致漏水；BA 樓宇自控系統(tǒng)基本只監(jiān)不控，數(shù)據(jù)斷線率高，無法實現(xiàn)優(yōu)化節(jié)能舒適性運行的同時，還大大增加了人力成本。

• 運行維護缺少依據(jù)，如：沒有完善的設(shè)備操作手冊，加上之前系統(tǒng)沒有做過調(diào)適，設(shè)施設(shè)備缺少系統(tǒng)的維護保養(yǎng)，整個系統(tǒng)處于不節(jié)能運行模式。

硬件、軟件、管理方面的具體問題如下。

• 硬件方面：新風機過濾網(wǎng)臟堵，影響新風風量；新風機新風閥為手動風閥，無法實現(xiàn)變風量運行；新風機電動水閥無法正常開關(guān)，無法實現(xiàn)變流量運行；全熱交換機缺少常規(guī)保養(yǎng)，無法正常開啟；樓層水管銹蝕嚴重，經(jīng)常漏水，存在安全隱患；風機盤管無檢修口，無法進行過濾器清洗等常規(guī)保養(yǎng)；末端風機盤管側(cè)送風，吊頂回風，各風機盤管供能區(qū)域回風與室外走道聯(lián)通，室內(nèi)氣流組織不暢，影響室內(nèi)舒適度等；大堂無燈光場景控制等。

• 軟件方面：冷凍機、鍋爐及冷水、熱水系統(tǒng) BA 只監(jiān)不控；現(xiàn)場溫度、壓力等傳感器數(shù)據(jù)，BA 無顯示；歷史數(shù)據(jù)記錄缺失，無法故障和報警追溯等。

• 管理方面：空調(diào)過濾清洗更換等常規(guī)設(shè)施保養(yǎng)有所遺漏；處于大流量小溫差的低效運行狀態(tài)；冷凍機等大機運營抄表記錄，缺乏專業(yè)指導(dǎo)，數(shù)據(jù)準確性影響系統(tǒng)分析和后期改進；物業(yè)管理團隊在空調(diào)系統(tǒng)運營的安全性、節(jié)能性和舒適性方面存在較大的提升空間等。

綜上，本項目制定了以調(diào)適優(yōu)化為主、機電系統(tǒng)改造提升為輔的改造方案，以下將對改造的主要內(nèi)容和改造效果進行介紹。

冷熱源調(diào)適工作

項目冷源為冷水機組，熱源為鍋爐。冷源部分工作包括：冷機群控優(yōu)化高效控制，如冷機出水溫度自動優(yōu)化、冷機自動加減控制等；冷凍水泵和冷卻水泵的頻率自動調(diào)優(yōu)控制；冷卻塔開啟臺數(shù)自動調(diào)優(yōu)控制；冷機的運行參數(shù)、電機狀態(tài) / 故障、主管供回水溫度 / 壓力和室外溫濕度的實時監(jiān)測等。熱源部分工作包括：板換二次側(cè)采暖泵的頻率自動調(diào)優(yōu)控制，供回水溫度、流量、壓力的實時監(jiān)測等。末端部分工作包括：新風機組性能及控制算法優(yōu)化，風機盤管聯(lián)動控制，照明系統(tǒng)聯(lián)動控制，樓層電動蝶閥聯(lián)動控制等。

調(diào)適過程中按照國際水力平衡標準，對水力系統(tǒng)進行全面水力平衡調(diào)適，同時更換了冷凍機房和鍋爐房控制模塊，冷源控制系統(tǒng)控制邏輯包括定時開關(guān)機、開機選機、溫度設(shè)定、水泵調(diào)頻與臺數(shù)控制、冷機和冷卻塔加減載、過渡季間歇運行等。

調(diào)適后，冷源系統(tǒng)主要分為過渡季模式與夏季模式，開機前系統(tǒng)根據(jù)焓值自動選擇開啟冷機和水泵臺數(shù)，冷凍泵頻率控制在保障供回水壓差基礎(chǔ)上根據(jù)供回水溫差自動調(diào)頻。其中，冷卻側(cè)采用自學習尋優(yōu)控制方式，根據(jù)系統(tǒng)最佳效率點自動優(yōu)化冷卻泵和冷卻塔的運行調(diào)節(jié)。熱源控制系統(tǒng)可實現(xiàn)二次側(cè)采暖泵調(diào)頻優(yōu)化控制，二次側(cè)采暖泵開啟臺數(shù)通過自學習自動增減，供回水管實時監(jiān)測管道運行參數(shù)等。

BA 系統(tǒng)修復(fù)工作

項目在調(diào)適工作時，同步開展 BA 系統(tǒng)修復(fù)工作，對樓宇設(shè)備的控制系統(tǒng)進行修復(fù)，對其控制策略進行優(yōu)化，修復(fù)工作主要包括多功能電表數(shù)據(jù)采集，集水井、送排風系統(tǒng)監(jiān)控，給水系統(tǒng)及水箱液位監(jiān)控，CO 濃度監(jiān)視，地上空調(diào)機和新風機的監(jiān)控，標準層照明、風機盤管的監(jiān)控，屋頂排風機及水箱液位的監(jiān)控等。

經(jīng)過修復(fù)，BA 系統(tǒng)解決了運行中出現(xiàn)的主要問題，主要包括：自控系統(tǒng)多品牌混搭，系統(tǒng)穩(wěn)定性差；自控系統(tǒng)操作不便，無法達到大樓空調(diào)運營的基本需求；自控系統(tǒng)只能進行簡單定時開關(guān)機，無法根據(jù)末端負荷變化進行流量自動調(diào)節(jié)；自控系統(tǒng)缺少冷熱量、機組運行效率等量化數(shù)據(jù)，無法判斷系統(tǒng)運行狀態(tài)；原有空調(diào)系統(tǒng)新風量不足等。

通過以上精細化技術(shù)調(diào)節(jié)及修復(fù)手段，冷熱源和末端系統(tǒng)可實現(xiàn)設(shè)備自動、穩(wěn)定運行，可通過場景和模式控制對其樓宇設(shè)備進行控制，系統(tǒng)具有報警功能、歷史記錄查詢、歷史回放功能，并可通過現(xiàn)場本地和遠程自控 2 種方式進行控制，減少大量人工，同時也提高自控系統(tǒng)的穩(wěn)定性和便捷性。經(jīng)測算，通過調(diào)適優(yōu)化，全年暖通系統(tǒng)節(jié)能量約為15 萬 kW·h，暖通系統(tǒng)單項節(jié)能率為 24.1%。